DEFIM Rouen — 76230
Diagnostic immobilier à Bois-Guillaume
À Bois-Guillaume, une grande partie des ventes concerne des maisons individuelles avec jardin. Pour ces biens, le DPE, l’éventuel audit énergétique et les installations intérieures pèsent davantage que le mesurage.
Commune résidentielle du plateau nord-est de Rouen, à dominante pavillonnaire.
Le parc immobilier de Bois-Guillaume
Les documents obligatoires dépendent de l’année de construction, de la nature du bien et de la transaction. À Bois-Guillaume, trois situations reviennent souvent.
Pavillons des années 1960 à 1990
Ces maisons ont souvent un permis antérieur à 1997 : le repérage amiante est à prévoir (toitures, conduits, revêtements de sol). Les installations de chauffage et électriques d’origine, ou partiellement rénovées, relèvent des états gaz et électricité.
Maisons et audit énergétique
Pour la vente d’une maison classée E, F ou G au DPE, un audit énergétique réglementaire doit être remis à l’acquéreur. Il propose des scénarios de travaux chiffrés et s’ajoute au DPE.
Mesurage d’une maison
Une maison vendue hors copropriété n’est pas soumise à la loi Carrez. Un mesurage de la surface habitable reste utile pour une annonce exacte et un prix au mètre carré défendable.
Quels diagnostics vérifier pour votre bien ?
- DPEPièce centrale du dossier ; un classement E, F ou G entraîne l’audit énergétique.
- DPE Projeté / Audit énergétiquePour mesurer le gain d’un projet de rénovation avant de vendre.
- GazChaudières gaz de plus de 15 ans : état valable 3 ans en vente.
- AmiantePavillons dont le permis est antérieur au 1er juillet 1997.
- ERPJoint à la promesse de vente, daté de moins de 6 mois.
Tous les diagnostics ne sont pas systématiques. Le devis propose une estimation ; l’agence confirme les documents réellement dus pour votre adresse, votre type de bien et votre projet.
Préparer l’intervention à Bois-Guillaume
- Factures de travaux d’isolation, de fenêtres ou de chauffage.
- Liste des dépendances : garage, abri, véranda.
- Accès aux combles, au sous-sol et à la chaudière.
- Ancien DPE s’il existe, pour comparer.
Le dossier et le créneau sont à confirmer avec l’agence : l’estimation en ligne ne constitue pas une réservation.
Questions fréquentes — diagnostics à Bois-Guillaume
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Règles officielles : dossier de diagnostics pour la vente et pour la location sur Service-Public.fr. Les cas particuliers doivent être vérifiés selon votre bien.